我市金融創新與城市建設領域迎來一項標志性舉措——浙南科技城將首次面向社會公開發行我市首單棚戶區改造項目收益權產品。該產品以項目未來穩定收益為支撐，為投資者提供了一個參與地方重大民生工程、共享發展紅利的新渠道，其引人注目的亮點在于預期年化收益率起點設定為7.2%。

產品核心：棚改項目收益權的金融化創新

本次發行的核心是“棚改項目收益權”。它指的是在浙南科技城特定棚戶區改造項目中，項目主體基于項目建成后產生的經營性收入（如配套商業設施租金、停車費、物業服務費等）或約定的財政資金償付所享有的未來收益權利。通過將這部分預期收益進行結構化設計，并轉化為可公開募集、轉讓的金融產品，實現了重大項目融資與社會資本參與的有效對接。這種模式不僅拓寬了棚改項目的融資渠道，減輕了政府直接負債壓力，也為社會資金提供了具有實體項目支撐、收益相對穩健的投資選擇。

項目背景：浙南科技城發展的強勁引擎

浙南科技城作為我市產業轉型升級和科技創新的核心平臺，其建設與發展一直備受關注。棚戶區改造是科技城優化空間布局、完善功能配套、改善人居環境、釋放發展潛力的關鍵基礎性工作。此次發行收益權產品的棚改項目，正是科技城整體規劃中的重要組成部分。項目完成后，將顯著提升區域形象，為高新技術企業入駐和人才引進創造優質環境，其產生的經濟與社會效益具有長期性和可持續性，這為項目收益的穩定性奠定了堅實基礎。

投資亮點：收益與意義的雙重考量

對于投資者而言，本產品的主要吸引力體現在：

1. 有競爭力的收益水平：7.2%起的預期年化收益率，在當前市場環境下具備較強吸引力，為投資者資產配置提供了新的高潛力選項。
2. 底層資產清晰明確：收益直接掛鉤于具體的、進展中的棚改項目，資金用途透明，項目前景與地方發展戰略高度契合。
3. 參與重大民生工程：投資此類產品，意味著資金直接支持城市更新與民生改善，實現了經濟效益與社會價值的結合。
4. 我市“首單”的示范意義：作為我市首個面向社會募集的棚改項目收益權產品，其成功發行具有開創性和示范效應，標志著地方基礎設施和民生項目融資模式的市場化探索進入新階段。

風險提示與展望

投資者也需注意，此類產品收益與項目本身的建設進度、運營狀況及最終收益實現情況緊密相關，存在一定的投資風險。建議投資者在參與前，充分了解產品結構、資金投向、風險保障措施等信息，根據自身風險承受能力審慎決策。

此次浙南科技城棚改項目收益權產品的首發，是我市在運用市場化手段推動城市建設、引導社會資本服務實體經濟方面的一次重要“技術開發”與創新實踐。它不僅為項目本身注入了活力，也為未來更多公共項目采用多元化融資模式提供了可資借鑒的范本，有望進一步激發金融市場服務地方經濟社會發展的潛能。